У Києві територіальній громаді через суд повернули нежитлове приміщення, яке понад десять років перебувало у приватній власності та за цей час неодноразово змінювало власників. Йдеться про об’єкт площею 84,6 квадратного метра, розташований на вулиці Нижній Вал у Подільському районі столиці. Його вартість оцінюють у понад 4,1 млн грн.
Історія нерухомості бере початок ще у 2010 році. Тоді приміщення вибуло з комунальної власності на підставі судового рішення. Згодом це рішення скасували, оскільки під час розгляду справи були встановлені обставини, пов’язані з використанням недостовірних відомостей та підроблених документів. Однак фактичне повернення майна місту після цього не відбулося.
Як звертає увагу портал Zagorodna.com, принциповою обставиною цієї справи стало те, що навіть після скасування первинного судового рішення право власності на приміщення зареєстрували за приватним підприємством. Надалі об’єкт продовжував перебувати в цивільному обороті та декілька разів перепродавався.
Скасування рішення не зупинило перепродаж нерухомості
Попри втрату юридичної сили рішенням, яке стало підставою для вибуття майна з власності громади, приміщення автоматично місту не повернули. Реєстрація за приватною структурою створила можливість для проведення наступних операцій із нерухомістю.
У результаті протягом наступних років об’єкт переходив від одного власника до іншого. Таким чином сформувався ланцюг правочинів із майном, яке спочатку належало територіальній громаді Києва.
Саме ця обставина стала ключовою для подальшого судового процесу. Оскільки первинна правова підстава для вибуття приміщення була скасована, виникло питання щодо законності його подальшого перебування у приватній власності.
Ситуація також демонструє, що скасування судового рішення саме по собі не завжди означає негайне відновлення майнових прав громади. Якщо нерухомість уже зареєстрована за іншою особою та надалі перепродається, для її фактичного повернення може знадобитися окремий судовий процес.
Прокуратура вимагала повернути майно громаді
Для захисту майнових інтересів столиці Подільська окружна прокуратура звернулася до Господарського суду Києва. У позові прокуратура вимагала витребувати нежитлове приміщення з приватного володіння та повернути його територіальній громаді.
Суд дослідив обставини переходу прав на об’єкт та задовольнив заявлені вимоги у повному обсязі. Відповідно до ухваленого рішення, приміщення площею 84,6 квадратного метра має знову перейти у комунальну власність Києва.
Вартість повернутого об’єкта перевищує 4,1 млн грн. З огляду на його розташування у Подільському районі йдеться про актив громади, який має не лише значну грошову оцінку, а й цінність через місце розташування.
Судовий розгляд фактично поставив крапку в питанні про право громади вимагати повернення цієї нерухомості. Ключовим аргументом стало те, що початкова підстава, через яку об’єкт свого часу залишив комунальну власність, була скасована.
Майно понад десять років залишалося у приватній власності
Особливість цієї історії полягає у тривалому проміжку часу між вибуттям нерухомості з комунальної власності та рішенням про її повернення. Після подій 2010 року об’єкт роками залишався зареєстрованим за приватними власниками, незважаючи на скасування судового рішення, що стало початком зміни його правового статусу.
Подальші перепродажі додатково ускладнили ситуацію, адже кожна нова операція формувала наступну ланку в історії переходу права власності. У подібних випадках для повернення комунального активу необхідно юридично встановити підстави для його витребування у фактичного власника.
Зрештою суд підтримав позицію прокуратури та постановив повернути приміщення громаді столиці. Таким чином, нерухомість на Нижньому Валу вартістю понад 4,1 млн грн, яка вибула з власності міста ще у 2010 році та згодом неодноразово продавалася, має знову стати комунальним майном.
