Український ринок довгострокової оренди наприкінці літа продемонстрував помітне пожвавлення. У серпні 2026 року кількість потенційних орендарів зростала в усіх областях, тоді як доступних для винаймання квартир у значній частині регіонів ставало менше. Через таку різноспрямовану динаміку в окремих містах конкуренція за житло суттєво посилилася.
Про це свідчать результати аналітичного дослідження маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA. Найбільш відчутний розрив між попитом і кількістю доступних об’єктів сформувався у Тернопільській, Вінницькій та Львівській областях.
Кількість квартир для оренди скорочується
Серпень для більшості регіонів завершився зменшенням обсягу пропозиції на ринку. Найпомітніше число оголошень скоротилося у Кіровоградській області — одразу на 33% за місяць. На Волині показник знизився на 32%, у Житомирській області — на 29%. Черкащина втратила 23% пропозицій, а Рівненщина — 21%.
Водночас у кількох частинах країни спостерігалася протилежна тенденція. Найбільше нових пропозицій з’явилося у Сумській області, де їхня кількість збільшилася на 33%. У Полтавській області приріст становив 10%, у Чернігівській — 7%, в Одеській — 4%, а в Харківській — 2%. У столиці вибір житла для орендарів також розширився приблизно на 10%.
Скорочення пропозиції одночасно зі збільшенням кількості охочих винайняти квартиру створює передумови для подальшої конкуренції за найбільш затребувані об’єкти.
Київ утримує перше місце за вартістю оренди
Столиця залишається найдорожчим великим ринком для орендарів. Наприкінці серпня середня місячна вартість однокімнатної квартири у Києві досягла 31,5 тис. грн. Порівняно з липнем показник піднявся одразу на 11%.
Друге місце за ціною посідає Закарпатська область, де середній тариф залишився без змін — 22,5 тис. грн. Понад 20 тис. грн необхідно закладати на однокімнатне житло також в Івано-Франківській області — 20,25 тис. грн, тоді як у Дніпропетровській області середній показник становить 20 тис. грн.
До групи регіонів із порівняно високими ставками входять Львівська область із показником 19,1 тис. грн, Вінницька та Черкаська — по 18 тис. грн. У Чернівецькій і Тернопільській областях середня орендна ставка становить 15,75 тис. грн, у Волинській — 15,7 тис. грн.
По 15 тис. грн на місяць у середньому коштує однокімнатна квартира у Київській, Хмельницькій та Полтавській областях. В Одеській і Кіровоградській областях показник становить 14 тис. грн, у Рівненській — 13 тис. грн, Житомирській — 12 тис. грн, Чернігівській — 11 тис. грн.
Дешевшим залишається житло у Запорізькій області — близько 10 тис. грн на місяць, Харківській — 8 тис. грн, Миколаївській — 7 тис. грн та Сумській — 6,5 тис. грн. Найнижчу середню ставку аналітики зафіксували на Херсонщині: оренда однокімнатної квартири тут оцінюється приблизно у 3,8 тис. грн.
Значна різниця зберігається і всередині Києва. Печерський район залишається найдорожчим: середня ставка для однокімнатної квартири сягає 38 тис. грн на місяць. Найдоступнішим є Деснянський район із показником близько 14,7 тис. грн. Водночас навіть тут за місяць оренда подорожчала на 9%.
За одне оголошення конкурують до 20 потенційних орендарів
Однією з головних тенденцій серпня стало загальне посилення інтересу до орендного житла. Зростання попиту аналітики зафіксували в усіх областях країни, хоча його темпи суттєво відрізнялися залежно від регіону.
Лідером за місячною динамікою стала Волинська область, де активність потенційних орендарів підскочила на 76%. У Вінницькій області приріст досяг 41%, Тернопільській — 37%, Чернівецькій — 36%, а Чернігівській — 34%.
Водночас саме співвідношення кількості оголошень і потенційних клієнтів найбільш виразно демонструє напруженість ринку. У Тернопільській області на одну доступну пропозицію припадає приблизно 20 орендарів. У Вінницькій та Львівській областях за один об’єкт фактично конкурують по 17 потенційних клієнтів.
Високі показники зафіксовані також на Буковині, де на одне оголошення припадає близько 15 зацікавлених орендарів, та у Рівненській області — 14.
Таким чином, наприкінці літа український ринок оренди характеризується одразу кількома взаємопов’язаними тенденціями: активність орендарів зростає, у багатьох регіонах вибір житла звужується, а в найбільш затребуваних локаціях посилюється конкуренція. На цьому тлі Київ залишається безумовним лідером за середньою вартістю оренди, однак значний ціновий рівень уже сформувався й у низці західних та центральних областей.
