Перша половина 2026 року принесла вітчизняному ринку нерухомості відносну стабільність із тенденцією до легкого здорожчання в середньому по країні. Утім, за цим усередненим показником ховається значна диспропорція між регіонами. Поки в одних куточках України купівля власних квадратних метрів потребує все більших статків, в інших спостерігається просідання цін.
Аналітики аналітичного центру провели детальний зріз цін у сегменті готовій нерухомості за січень–червень поточного року. Згідно з дослідженням, ключовим фактором ціноутворення залишається не лише відносна безпека регіону, а й масштаби міграції населення та поточна економічна активність. Про це свідчать дані OLX Нерухомість за січень–червень 2026 року.
Трійка найдорожчих мегаполісів та столичні аномалії
Традиційно найвищий цінник зберігається у західних обласних центрах та столиці. Київ, Ужгород та Львів впевнено утримують статус найдорожчих локацій для купівлі готового житла. Висока вартість у цих містах підживлюється постійним припливом внутрішньо переміщених осіб, розгалуженою інфраструктурою та широким вибором робочих місць.
Цікаво, що в столиці середній цінник на однокімнатний сегмент закріпився на позначці 75 040 доларів США, тоді як за двокімнатне житло просять близько 119 200 доларів. Водночас саме в Києві зафіксували нетипову тенденцію: вартість однокімнатних об’єктів знизилася на 3%.
Західні лідери демонструють не менш вражаючі цифри:
- Львів: однокімнатні помешкання торгуються в середньому по 73 805 доларів, а двокімнатні — за 100 374 долари.
- Ужгород: пропонує однокімнатний фонд за 74 749 доларів США, а двокімнатні об’єкти виросли в ціні, досягнувши позначки у 112 005 доларів.
Де квадратні метри втрачають у ціні
Не скрізь власники нерухомості мають можливість підвищувати розцінки. У низці областей за перші шість місяців 2026 року зафіксовано чіткий вектор до зниження медіанної вартості.
Найбільше корекція в бік здешевлення серед однокімнатного житла зачепила Херсон — там цінники просіли одразу на 13%. Також стримане падіння відчули у Рівному (на 4%) та Черкасах (на 2%).
Якщо розглядати ринок двокімнатного житла, то тут тенденція зниження цін найбільш відчутна у таких містах:
- Рівне: вартість упала на 7%;
- Миколаїв: ціни знизилися на 5%;
- Херсон: від’ємна динаміка сягнула 5%.
Регіони-лідери за темпами зростання вартісностей
На противагу локаціям зі спадаючим трендом, деякі міста Поділля та Центральної України демонструють стрімкий розгін цін. Справжніми рекордсменами за темпами збільшення вартості однокімнатного житла стали Вінниця та Хмельницький.
У Вінниці однокімнатні квартири подорожчали на 11%, досягнувши медіанної планки у 57 799 доларів (двокімнатні варіанти оцінюють у 72 556 доларів). Хмельницький додав у ціні 9% на однокімнатні об’єкти — тепер вони коштують близько 42 299 доларів, а двокімнатне житло обійдеться в 59 200 доларів США.
У сегменті двокімнатних квартир найбільший ціновий стрибок зафіксували в Ужгороді — вартість злетіла одразу на 15%, а також у Дніпрі, де зростання склало 6%.
Диспропорція між регіонами України продовжує поглиблюватися, відображаючи міграційні карти та реальний рівень безпеки в країні.
