У 2024 році український ринок нерухомості адаптувався до нових економічних та воєнних реалій. Вартість житла за рік змінилася під впливом кількох факторів: зниження попиту на покупку, росту оренди та підтримки з боку урядових ініціатив, таких як програма “єОселя”. Сегмент оренди продовжував активно зростати, а попит на житло на вторинному ринку залишався стабільним, хоча й значно поступався довоєнному рівню. Про це повідомляє РБК-Україна.
У першій половині 2024 року спостерігалося незначне зростання попиту на купівлю житла, особливо порівняно з 2023 роком, але загалом ринок залишався в умовах економічної невизначеності. Зниження кількості населення, міграція та низька платоспроможність громадян були основними причинами цього явища. Незважаючи на це, програма “єОселя” сприяла стабільності ринку, адже близько 36% українців планують скористатися її можливостями.
Ціни на житло у 2024 році зросли в західних і центральних областях, зокрема в Рівному, Луцьку, Житомирі та Івано-Франківську, де ціни на однокімнатні квартири піднялися на 17-29%. Проте у містах, розташованих близько до зони бойових дій, ціни знижувалися: у Херсоні, Запоріжжі та Харкові спостерігалися падіння до 21%.
Попит на оренду житла зріс на 8,4%, при цьому вартість оренди також значно зросла: однокімнатні квартири подорожчали на 18-24%, а трикімнатні у Києві – на 39%. Відзначено, що попит на подобову оренду зростає, зокрема у літній період. В Одесі, приміром, попит на таку оренду зріс на 285% у червні порівняно з 2023 роком.
У 2025 році аналітики прогнозують поступове відновлення ринку нерухомості, зокрема на ринку оренди та новобудов. Очікується, що попит на оренду житла продовжить зростати через нестабільність економічної ситуації, а ціни на новобудови залишатимуться високими через дефіцит матеріалів і робочої сили.
Перспективи ринку житла на наступний рік залежать від багатьох чинників, таких як рівень безпеки, економічна ситуація, енергетична стабільність та інвесторська довіра.
