У Калуші Івано-Франківської області повторно намагаються приватизувати комунальну нерухомість, розташовану в центральній частині міста. Йдеться про приміщення на вулиці Ковжуна, яке раніше використовувалося як квартира. Після невдалої першої спроби знайти покупця стартову вартість об’єкта суттєво переглянули. Офіційне оголошення міститься на Prozorro.Sale.
Площа нерухомості становить майже 69 квадратних метрів. Під час попереднього аукціону охочих придбати приміщення не знайшлося, тому торги фактично не відбулися. Тепер об’єкт знову виставляють на продаж, але вже за значно привабливішою стартовою ціною — близько 375 тисяч гривень.
Таким чином, початкова вартість комунального майна зменшилася приблизно вдвічі порівняно з попередньою спробою приватизації. Зниження ціни має підвищити інтерес потенційних учасників та збільшити шанси на успішне проведення повторних торгів.
Покупцеві доведеться вкладати кошти в ремонт
Низька стартова ціна водночас пояснюється станом самого приміщення. Майбутньому власнику необхідно враховувати, що нерухомість потребує капітального ремонту. Отже, фактичні витрати на придбання не обмежаться сумою, яку переможець запропонує під час аукціону.
Після оформлення права власності новому господарю доведеться оцінити стан внутрішніх комунікацій, оздоблення та інших конструктивних елементів. Залежно від подальших планів можуть знадобитися роботи з модернізації приміщення та його пристосування до сучасних вимог.
Саме тому стартову вартість у 375 тисяч гривень не варто сприймати як остаточний бюджет, необхідний для використання об’єкта. Ремонт і можливе переобладнання здатні потребувати додаткових вкладень, розмір яких залежатиме від технічного стану нерухомості та обраного формату її подальшого використання.
Розташування може підвищити інтерес до об’єкта
Однією з ключових переваг пропозиції залишається місце розташування. Вулиця Ковжуна знаходиться у центральній частині Калуша, тому нерухомість може зацікавити покупців, для яких важливими є транспортна доступність, міська інфраструктура та близькість до основних об’єктів міста.
Майже 69 квадратних метрів площі також залишають новому власнику простір для різних варіантів використання після проведення необхідних робіт. Водночас конкретні можливості реконструкції або зміни функціонального призначення мають відповідати чинним містобудівним, технічним та іншим нормативним вимогам.
Повторний продаж демонструє поширений для приватизаційних аукціонів механізм: якщо за початковою ціною майно не знаходить покупця, його можуть запропонувати повторно на інших цінових умовах. У випадку з об’єктом на вулиці Ковжуна вартість знизили приблизно на 50%, що робить пропозицію доступнішою для ширшого кола потенційних учасників.
Остаточну вартість визначать під час торгів
Заявлені 375 тисяч гривень є стартовою ціною, а не гарантованою сумою продажу. Якщо на повторний аукціон зареєструються кілька учасників, під час конкурентних торгів вартість нерухомості може зрости.
Для потенційного покупця головним питанням стане співвідношення ціни придбання та майбутніх витрат на відновлення приміщення. З одного боку, об’єкт розташований у центральній частині Калуша та має доволі значну площу. З іншого — його технічний стан передбачає додаткові інвестиції.
Отже, міська комунальна нерухомість на вулиці Ковжуна отримала ще один шанс знайти приватного власника. Після невдалих попередніх торгів стартову ціну скоротили вдвічі — приблизно до 375 тисяч гривень. Чи допоможе така знижка залучити покупців, стане зрозуміло за результатами нового аукціону.
