Ринок житлової нерухомості в Україні у 2025 році демонструє чітку регіональну нерівномірність. У прифронтових областях ціни на квартири на вторинному ринку істотно впали порівняно з довоєнними показниками, тоді як у західних регіонах активно зростає обсяг новобудов. Водночас у Києві експерти не виключають формування дефіциту житла, що може спровокувати нову хвилю подорожчання.
Як пояснює експерт ринку нерухомості, колишній президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта, у містах, що перебувають поблизу лінії бойових дій, первинний ринок фактично відсутній. Йдеться про Харків, Запоріжжя, Суми та Херсон, де зведення нових житлових комплексів майже не ведеться. За таких умов говорити про повноцінний розвиток ринку в цих регіонах наразі складно.
В інших частинах країни ситуація виглядає більш стабільною. Основний обсяг угод припадає на вторинний сегмент, оскільки покупці надають перевагу квартирам із готовим ремонтом, які не потребують додаткових інвестицій і часу на облаштування.
За словами Піти, темпи будівництва значно різняться залежно від регіону. У Львівській області, Закарпатті та Івано-Франківській області девелопери продовжують активно запускати нові проєкти. Це створює достатню пропозицію, яка стримує зростання цін у перспективі. Натомість у столиці обсяги нового будівництва скоротилися, що з часом може призвести до нестачі квартир і, відповідно, підвищення вартості житла.
На вторинному ринку прифронтових територій ціни знизилися в середньому на 30–50% у порівнянні з довоєнним періодом. При цьому загалом по країні ринок увійшов у фазу відносної рівноваги: попит і пропозиція здебільшого збалансовані, а продавці дедалі частіше погоджуються на помірний торг під час переговорів.
Схожі тенденції спостерігаються й в орендному сегменті. У небезпечних регіонах вартість оренди залишається нижчою, ніж до початку повномасштабної війни, і житло там переважно знімають люди, які перебувають у короткострокових відрядженнях. Натомість у відносно безпечних містах орендний ринок пожвавився: у більшості з них ставки перевищили довоєнні приблизно на 20%. У Києві за останній рік оренда подорожчала в середньому на 15–20%, зокрема через попит з боку внутрішньо переміщених осіб із Сумської та Запорізької областей.
За актуальними даними ринку, станом на липень 2025 року середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку в Івано-Франківську сягнула близько 38 тисяч доларів, що на 4% більше, ніж пів року тому. Окремі регіональні зрушення фіксують і галузеві дослідження: аналітика платформи OLX Нерухомість свідчить, що на Півдні України навесні 2025 року зросли як ціни, так і попит на житло. Найбільшу активність покупців зафіксували в Одесі та Чорноморську, де інтерес до придбання квартир збільшився в рази.
