У 2026 році власник може подарувати квартиру, яка перебуває в іпотеці, однак така операція можлива виключно за письмової згоди банку. Поки кредит не погашений повністю, житло залишається предметом застави, а отже будь-які дії з відчуження нерухомості перебувають під контролем кредитора. Про це зазначається у Законі “Про іпотеку”.
Фінансова установа має право висувати власні вимоги щодо оформлення дарування. Зокрема, банк може наполягати на зміні позичальника та переоформленні іпотечного договору на нового власника або ж вимагати часткового чи повного погашення боргу перед укладенням угоди. Без погодження кредитора нотаріально оформити договір дарування та зареєструвати нове право власності буде неможливо.
Чи дозволяє закон дарувати іпотечну нерухомість у 2026 році
Квартира, придбана в іпотеку, до моменту остаточного розрахунку за кредитом перебуває в заставі банку. Це означає, що власник не може вільно розпоряджатися таким майном, навіть якщо йдеться про безоплатну передачу іншій особі. Умови іпотечного договору, як правило, прямо передбачають необхідність письмової згоди банку на будь-яке відчуження житла.
Під час посвідчення договору нотаріус обов’язково перевіряє інформацію про обтяження в державних реєстрах. За відсутності дозволу банку угоду не посвідчать, оскільки іпотечна нерухомість слугує забезпеченням виконання кредитних зобов’язань, і кредитор повинен знати, хто є її власником.
Які вимоги може висунути банк
Перед наданням дозволу на дарування банк аналізує можливі ризики. Насамперед перевіряють фінансову спроможність особи, якій планують передати квартиру. У деяких випадках кредитор погоджується на угоду лише за умови переоформлення кредиту на нового власника або після внесення значної частини боргу.
Важливо враховувати, що перелік вимог залежить від конкретного банку, залишку заборгованості та положень іпотечного договору. Кожну ситуацію розглядають індивідуально.
Що відбувається з іпотекою після дарування
Після підписання договору дарування новий власник офіційно набуває право власності на квартиру. Водночас сама іпотека не припиняється й продовжує діяти до повного погашення кредиту. Житло і надалі залишається заставою банку, і в разі невиконання зобов’язань фінансова установа може звернути на нього стягнення незалежно від того, кому воно належить.
Чи переходять борги разом із квартирою
Борги попереднього власника не переходять автоматично до обдарованого. Водночас наявність заборгованості може ускладнити процес оформлення права власності. Формально новий власник не зобов’язаний сплачувати борги за комунальні послуги, однак постачальники можуть вимагати їх погашення, якщо питання не врегульоване умовами договору дарування.
