Податкова служба завершила розсилку повідомлень-рішень про сплату податку на нерухомість за 2025 рік, і тепер у багатьох українців з’явилося цілком закономірне запитання: скільки доведеться віддати державі й що буде, якщо прострочити платіж. Розкладаємо все по поличках.
Кого і за скільки метрів оподатковують
Насамперед варто заспокоїти власників невеликого житла. Держава оподатковує не всю площу, а лише ті «зайві» метри, що виходять за межі встановлених норм. Для квартир пільговий мінімум становить 60 квадратних метрів, для приватних будинків — 120 «квадратів». Якщо ж людині належать одночасно і квартира, і будинок, сукупна неоподатковувана площа сягає 180 кв. м. Простий приклад: господар «однушки» на 85 метрів заплатить лише за 25 метрів понад норму, а не за все помешкання.
Скільки саме доведеться викласти за кожен наднормовий метр, вирішують місцеві ради. Проте Податковий кодекс окреслює стелю — не більше ніж 1,5% мінімальної зарплати за квадрат. Оскільки станом на 1 січня 2025-го «мінімалка» дорівнювала 8 000 гривень, гранична планка виходить на рівні 120 грн за метр. У столиці діє саме цей максимум. А от у Львові підхід гнучкіший: тут ставка прив’язана до зони, де розташоване житло, і коливається в діапазоні від 20 до 80 гривень за квадрат.
Окремий тягар лягає на плечі власників по-справжньому просторих осель. Якщо квартира переросла позначку 300 кв. м, а будинок — 500 кв. м, то до нарахованої суми автоматично додається ще 25 тисяч гривень щороку за кожен такий об’єкт.
Є й хороша новина для тих, кого зачепила війна. Податок не нараховують на нерухомість, що опинилася на тимчасово окупованих територіях чи в зонах активних боїв, а також на зруйноване внаслідок обстрілів житло. Ба більше, місцева влада має право додатково звільнити від сплати оселі, які постраждали від ворожих ударів і потребують ремонту.
Штрафи та пеня: чим загрожує зволікання
А тепер про неприємне — санкції. Зволікати з оплатою невигідно. Затримка до 30 днів обійдеться у 5% від суми боргу, понад місяць — уже 10%. З 91-го дня несплати додається ще й щоденна пеня в розмірі 120% річної облікової ставки НБУ. Якщо ж податківці доведуть, що людина ухиляється навмисно, штраф зросте до 25%, а за повторне порушення чи прострочення понад 90 днів санкція сягне половини всього податкового боргу.
Важливо пам’ятати: 60-денний відлік для добровільної сплати стартує не лише з моменту, коли ви отримали рекомендований лист поштою. Документ вважається врученим і тоді, коли він потрапив до вашого Електронного кабінету платника.
Як перевірити нарахування та що робити без квитанції
Перевірити нарахування нескладно — через сайт ДПС (cabinet.tax.gov.ua) або застосунок «Дія». Для входу знадобиться кваліфікований електронний підпис або BankID.
Наостанок — про ситуацію, коли квитанція так і не з’явилася у скриньці. Відсутність паперового повідомлення не звільняє від обов’язку платити. Як зазначає borg.expert, служба дублює повідомлення в електронному вигляді. Якщо ж воно не надійшло жодним каналом, краще самому навідатися до податкової за місцем реєстрації нерухомості. Адже платниками є всі власники житла — і фізичні особи, і компанії, зокрема нерезиденти, незалежно від того, живуть вони там особисто чи здають помешкання в оренду.
