Будівництво житла в Україні продовжує дорожчати, що дедалі сильніше впливає на ринок нерухомості та формування вартості квартир. Підвищення цін на будівельні матеріали, логістику, енергоресурси та оплату праці змушує забудовників переглядати кошториси нових проєктів. Водночас ситуація на ринку залишається неоднорідною: в окремих регіонах попит підтримує подальше зростання цін, тоді як у прифронтових містах житло продовжує дешевшати.
Про це свідчать дані Міністерства розвитку громад та територій України, а також Національного банку України, які демонструють різноспрямовані тенденції у сфері житлової нерухомості.
За підрахунками профільного міністерства, у другому кварталі 2026 року середня опосередкована вартість будівництва житла збільшилася на 2,21% порівняно з попереднім кварталом. Якщо ж порівнювати з аналогічним періодом минулого року, зростання становило 7,21%, що свідчить про стабільне підвищення витрат у будівельній галузі.
Станом на 1 липня середня вартість спорудження одного квадратного метра житла в Україні досягла 27 200 гривень. Для порівняння, на початку 2026 року цей показник становив близько 25 700 гривень, а рік тому — приблизно 23 800 гривень за квадратний метр.
Найдорожчим регіоном для нового будівництва традиційно залишається столиця. У Києві середня собівартість одного квадратного метра житла сягнула 31 800 гривень. У Київській області цей показник становить близько 27 100 гривень за квадратний метр.
Активність на ринку нерухомості почала сповільнюватися
Попри подорожчання будівництва, український ринок нерухомості ще донедавна демонстрував досить високу активність. За шість місяців — із жовтня 2025 року до березня 2026 року — лише у Києві на первинному та вторинному ринках було укладено близько 15,8 тисячі договорів купівлі-продажу житла.
Національний банк України зазначає, що наприкінці 2025 року ринок житлової нерухомості досяг найвищої активності з початку повномасштабної війни. Однак уже в першому кварталі 2026 року кількість угод помітно скоротилася. Експерти пояснюють це поєднанням кількох факторів: підвищенням вартості житла, обережністю покупців та поступовим насиченням відкладеного попиту.
Водночас у річному вимірі продажі квартир усе ж залишаються вищими за минулорічні. За останні чотири квартали обсяг реалізованого житла зріс приблизно на 11%, що свідчить про збереження інтересу до купівлі нерухомості навіть в умовах складної економічної ситуації.
У яких містах квартири дорожчають найшвидше
Аналітики відзначають, що в першому півріччі 2026 року медіанна вартість квартир на вторинному ринку збільшилася приблизно на 3% і досягла 61 тисячі доларів.
Найвідчутніше за цей період подорожчали однокімнатні квартири у Вінниці, де ціни зросли на 11%. Другу позицію посів Хмельницький із приростом 9%. Також позитивну динаміку продемонстрували Чернівці та Запоріжжя, де середня вартість житла піднялася на 7%.
Разом із тим не всі регіони демонструють однакову тенденцію. Найбільше падіння цін зафіксовано у Херсоні — мінус 13%. У Рівному квартири подешевшали на 4%, тоді як у Києві середня ціна однокімнатного житла знизилася приблизно на 3%.
Незважаючи на незначне коригування вартості, Київ залишається найдорожчим ринком житла в Україні. Медіанна ціна однокімнатної квартири у столиці становить близько 75 040 доларів. Майже не поступається Києву Ужгород із показником 74 749 доларів. До трійки найдорожчих міст також входить Львів, де середня вартість такого житла перевищує 73 800 доларів.
Найдоступніші квартири залишаються у прифронтових регіонах. У Херсоні медіанна ціна однокімнатної квартири становить лише 13 235 доларів. У Запоріжжі аналогічне житло оцінюється приблизно у 15 935 доларів, а в Миколаєві — трохи більше ніж 20 200 доларів.
Регіональні відмінності формують нову карту ринку
Фахівці наголошують, що український ринок нерухомості дедалі більше залежить від безпекової ситуації та економічної активності конкретних областей. Західні й центральні регіони, а також столиця зберігають відносно високий попит і стабільні ціни, тоді як міста, що перебувають поблизу лінії фронту, продовжують відчувати суттєвий тиск на вартість житла.
Подальше зростання собівартості будівництва, ймовірно, підтримуватиме високу вартість нових квартир, однак реальні ціни на вторинному ринку й надалі визначатимуться рівнем попиту, купівельною спроможністю населення та безпековими ризиками. Саме тому експерти прогнозують, що у найближчі місяці різниця між регіонами може стати ще більш помітною.
