Попит на приватні будинки в Україні продовжує зростати швидше, ніж кількість нових пропозицій на ринку. У першій половині 2026 року покупці дедалі активніше цікавилися таким форматом житла, хоча середня вартість будинків у масштабах країни залишилася практично незмінною. Водночас різниця в цінах між регіонами та окремими районами великих міст залишається дуже значною.
Попит випереджає збільшення пропозиції
За даними платформи OLX Нерухомість, упродовж першого півріччя 2026 року кількість активних оголошень про продаж приватних будинків зросла приблизно на 15% порівняно з початком року. Однак інтерес потенційних покупців зростав ще швидше: середня кількість відгуків на одне оголошення збільшилася на 24%.
Експерти пояснюють таку тенденцію кількома чинниками. Передусім власний будинок забезпечує більше житлової площі, що особливо важливо для великих родин. Крім того, власники можуть облаштувати автономне опалення, встановити генератори або інші системи резервного живлення, що залишається актуальним для багатьох українців.
Попри пожвавлення ринку, медіанна ціна приватного будинку в країні фактично не змінилася. Якщо на початку року показник перебував на аналогічному рівні, то в червні він становив близько 78,5 тисячі доларів.
У яких містах житло дорожчало та дешевшало
Найбільше зростання вартості приватних будинків зафіксували у Херсоні, де медіанна ціна піднялася на 26%. Високі темпи подорожчання також продемонстрував Тернопіль із приростом 23%.
У Дніпрі та Житомирі будинки стали дорожчими приблизно на 9%, тоді як у Чернівцях середня вартість збільшилася на 5%.
Водночас у низці міст спостерігалося здешевлення. Найвідчутніше ціни знизилися у Кропивницькому та Чернігові — по 12%. В Івано-Франківську приватні будинки подешевшали на 8%, а у Хмельницькому — на 7%. Також негативну динаміку зафіксували в Харкові, де медіанна ціна скоротилася на 8%.
Серед міст із найдорожчими приватними будинками лідером традиційно залишається Київ. У червні медіанна вартість такого житла тут досягала 246,4 тисячі доларів. Другу позицію посів Львів із показником 197,9 тисячі доларів, а третю — Ужгород, де будинки продавалися в середньому за 177,2 тисячі доларів.
Натомість найнижчі ціни були зафіксовані у Чернігові — близько 24,9 тисячі доларів. До переліку найдоступніших також увійшли Запоріжжя із медіанною ціною 29,9 тисячі доларів та Миколаїв, де приватний будинок коштував у середньому 34,5 тисячі доларів.
Які райони найбільших міст залишаються найдорожчими
У Львові найдорожчі приватні будинки продаються у Галицькому районі, де медіанна ціна сягнула 289,6 тисячі доларів. Високі показники також демонструють Франківський район із результатом 256,8 тисячі доларів та Сихівський — 248,9 тисячі доларів. Найбільш доступним серед районів міста залишається Залізничний, де будинки коштують у середньому 158,6 тисячі доларів.
В Одесі найдорожчим районом став Приморський, де медіанна вартість приватного будинку досягла 284,5 тисячі доларів. У Київському районі аналогічний показник становив 227,9 тисячі доларів. Значно нижчі ціни зафіксовано у Пересипському районі — 82,9 тисячі доларів, а найменшу медіанну вартість продемонстрував Хаджибейський район — 63,9 тисячі доларів.
У столиці різниця між районами є особливо відчутною. Найдорожчі будинки пропонувалися у Печерському районі, де медіанна ціна перевищила 1,3 мільйона доларів. Далі розташувалися Шевченківський район із показником 445,9 тисячі доларів та Голосіївський — 419,8 тисячі доларів.
Водночас найдоступніше приватне житло можна було знайти у Дніпровському районі столиці, де медіанна вартість становила 168 тисяч доларів. Також до районів із відносно нижчими цінами увійшли Дарницький із показником 197,7 тисячі доларів та Солом’янський, де приватний будинок коштував у середньому 234,5 тисячі доларів.
Аналітики зазначають, що подальша ситуація на ринку залежатиме від економічної стабільності, рівня доходів населення, доступності іпотечних програм та обсягів нового будівництва. Проте вже зараз можна говорити про стійкий інтерес українців до приватних будинків, особливо в регіонах із розвиненою інфраструктурою та стабільним попитом на заміське житло.
