Ринок житлової нерухомості в Україні демонструє різноспрямовані тенденції залежно від регіону та площі житла. Найпомітніші зміни за останній рік зафіксовані в південних областях, де інтерес до великих квартир значно ослаб. Водночас в окремих регіонах країни покупці, навпаки, активніше цікавляться житлом середньої площі, а кількість нових пропозицій продовжує зростати.
За даними аналітиків OLX Нерухомість, найбільше падіння попиту на квартири площею від 150 до 200 квадратних метрів спостерігалося у Миколаївській області. Кількість відгуків на оголошення за рік скоротилася на 66,7%. В Одеській області інтерес до такого житла також зменшився — на 19%. Першоджерело дослідження доступне на сайті OLX Нерухомість.
Одночасно знижується і кількість пропозицій у цьому сегменті. На Миколаївщині власники стали виставляти великогабаритні квартири на продаж майже на 26% рідше, ніж роком раніше. Це свідчить не лише про слабший попит, а й про обережність продавців, які відкладають продаж дорогого житла.
Великі квартири дорожчають не всюди
Попри скорочення кількості покупців, вартість просторих квартир у деяких регіонах не знижується. У Миколаївській області медіанна ціна житла площею 150–200 м² збільшилася на 9,8% і досягла 160 тисяч доларів. Водночас в Одеській області суттєвих змін вартості не зафіксовано — ціни залишилися приблизно на рівні минулого року.
Інша ситуація склалася у сегменті квартир площею 100–150 квадратних метрів. На Херсонщині кількість оголошень про продаж такого житла скоротилася на чверть, а число потенційних покупців зменшилося майже удвічі. Натомість у Миколаївській області інтерес до квартир цієї площі, навпаки, зріс майже на 72%.
При цьому ціни також рухалися по-різному. У Херсонській області медіанна вартість таких квартир піднялася на 13,3% і становить близько 42,5 тисячі доларів. У Миколаївській області середня ціна, навпаки, знизилася на 5,4% — до 87 тисяч доларів.
В інших регіонах активність покупців збільшується
Найвідчутніше збільшення кількості пропозицій квартир площею 100–150 м² зафіксовано на Закарпатті, Рівненщині та Кіровоградщині. Там власники значно активніше виставляють житло на продаж, реагуючи на пожвавлення ринку.
Водночас кількість відгуків на такі квартири найшвидше зросла у Сумській, Миколаївській, Чернігівській, Вінницькій та Запорізькій областях. У Кіровоградській області попит залишився практично незмінним.
Помітне пожвавлення спостерігається і серед квартир площею 150–200 м². Найбільше нових оголошень додалося у Вінницькій, Кіровоградській, Чернівецькій, Сумській, Тернопільській та Харківській областях. Особливо різко зріс інтерес покупців у Вінницькій області, де кількість відгуків збільшилася у вісім разів. Також суттєве зростання попиту зафіксували у Чернігівській, Житомирській, Закарпатській та Дніпропетровській областях.
Одеса утримує високі ціни на житло
Попри скорочення інтересу до великих квартир, Одеса й надалі залишається одним із найдорожчих міст України для придбання нерухомості. Водночас сегмент оренди демонструє подальше подорожчання, а покупці дедалі частіше звертають увагу на приватні будинки. Експерти також відзначають, що вартість квартир у різних районах міста змінюється нерівномірно, що свідчить про локальні особливості попиту та пропозиції.
