Українці дедалі менше цікавляться купівлею квартир у новобудовах, натомість ринок оренди житла набирає обертів і фіксує рекордну активність. Про це свідчить новий аналітичний звіт маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA, який підбив підсумки червня 2025 року. Дослідження охоплює динаміку цін, попиту та пропозиції як на первинному і вторинному ринках, так і в сегменті оренди, порівняно з попереднім місяцем та з аналогічним періодом минулого року.
Первинний ринок: попит слабшає, ціни стабільні
У червні продовжували роботу близько 80 % відділів продажу новобудов. За цей місяць введено в експлуатацію лише чотири житлових об’єкти (загалом сім секцій) у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській і Полтавській областях. Найвища частка зданих будинків зафіксована у Рівненській (68 %), Запорізькій (56 %) і Одеській (54 %) областях.
Цінова ситуація на первинному ринку залишається переважно стабільною — зміни не перевищують кількох відсотків. Найдорожчими залишаються новобудови у Києві, де середня вартість квадратного метра становить $1 407. Найнижчі ціни спостерігають у прифронтових областях — Запорізькій та Сумській.
Втім, інтерес покупців до первинного ринку впав у більшості регіонів. Найпомітніше зниження попиту відзначено у Чернігівській (-29%), Житомирській (-27%) та Волинській (-25%) областях. Єдина область, де попит зріс на 19 %, — Закарпаття.
Вторинний ринок: ціни й інтерес покупців зростають
На вторинному ринку в червні спостерігався приріст оголошень у Сумській, Чернігівській областях та столиці. У західній Україні, навпаки, кількість пропозицій зменшилася. За даними DIM.RIA, вартість житла на вторинці продовжує зростати майже по всій країні. Найшвидше зростання цін відзначено у Херсонській області (+8 %), хоч регіон досі залишається найдешевшим.
У Києві однокімнатні квартири вже коштують у середньому $93,3 тисячі. Найдорожчий район — Печерський (понад $140 тисяч), а найдоступніший — Деснянський ($50 тисяч).
Попит на вторинне житло суттєво зріс у Тернопільській (+35 %), Сумській (+28 %) та Івано-Франківській (+13 %) областях.
Ринок оренди: рекордний попит і контраст у цінах
Червневий аналіз DIM.RIA демонструє яскравий розрив між регіонами за кількістю пропозицій оренди. Найбільший приріст нових оголошень відбувся у Сумській (+79 %) та Чернігівській (+60 %) областях, але загалом ці регіони все ще мають невеликі обсяги пропозицій. Водночас у Запорізькій і Волинській областях обсяг пропозиції зменшився на 22 %, а у Києві — на 3 %.
У столиці середня вартість оренди у червні становила 18,4 тис. грн на місяць. Лідером за цінами на однокімнатні квартири несподівано став Шевченківський район (23,3 тис. грн), тоді як найдешевшим залишився Деснянський (10,2 тис. грн).
Ціни в більшості регіонів коливались у межах кількох відсотків. Винятки склали Полтавська, Запорізька, Миколаївська області (подорожчання на 7 %), а також Кіровоградська (-27 %) і Закарпатська (-8 %).
Інтерес до оренди продовжує бити рекорди: у червні попит зріс по всій Україні. У Києві співвідношення оголошень до відгуків становить 1:7, а в деяких областях спостерігається значно більший розрив — приміром, у Черкаській цей показник сягає 1:52.
