Операції з нерухомістю залишаються сферою підвищеного ризику через значну вартість активів і складність оформлення майнових прав. Зловмисники використовують не лише підроблені документи чи незаконні довіреності, а й довіру людей, які не завжди ретельно перевіряють юридичні деталі угоди. Один із резонансних випадків на Прикарпатті показав, як кошти, призначені для придбання квартири, могли фактично перетворитися на чуже майно.
Як повідомляє видання «Знай.ua», йдеться про історію з купівлею житла в Івано-Франківській області на суму 2,7 млн грн. Ситуація привернула особливу увагу через обставини, за яких чоловік погодився на придбання нерухомості та оформлення майнових прав.
Квартира за 2,7 млн грн опинилася у власності іншої людини
За даними слідства, заступник начальника Управління поліції охорони увійшов у довіру до батька військовослужбовиці, яка загинула у квітні 2022 року під час оборони «Азовсталі». Чоловіка переконали переїхати на Прикарпаття та спрямувати отриману державну допомогу на придбання житла.
На 2,7 млн грн планувалося купити трикімнатну квартиру площею понад 100 квадратних метрів. Проте майнові права, за версією правоохоронців, оформили не на чоловіка, який надав гроші, а на близьку родичку посадовця. Згодом саме вона стала офіційною власницею квартири, тоді як правоохоронець оселився у помешканні разом зі своєю сім’єю. У січні 2026 року посадовцю повідомили про підозру у шахрайстві.
Подібні історії набувають особливої ваги на тлі подорожчання житла. В Івано-Франківську протягом року ціни на квартири в новобудовах у гривневому еквіваленті збільшилися приблизно на 24%. Місто опинилося серед лідерів за темпами зростання вартості нерухомості поряд із Вінницею, Тернополем та Чернівцями. Висока ціна квадратного метра водночас збільшує потенційний прибуток для шахраїв.
Інвестори роками чекали на квартири в недобудові
Інша справа на Прикарпатті стосувалася залучення грошей громадян у будівництво багатоповерхового будинку. У березні 2026 року суд призначив двом забудовникам по шість років позбавлення волі з конфіскацією майна.
За матеріалами провадження, протягом 2006–2009 років забудовники залучили від 13 інвесторів майже 3,9 млн грн. Гроші мали піти на спорудження багатоповерхівки на вулиці Мулика, 33 в Івано-Франківську. Однак будівництво фактично зупинилося після зведення лише одного поверху.
Крім кримінального покарання, суд постановив стягнути з засуджених понад 23 млн грн матеріальної та ще 1,3 млн грн моральної шкоди на користь потерпілих.
Проблема не обмежується окремими резонансними історіями. За інформацією правоохоронців, від початку 2025 року до серпня 2026-го в Івано-Франківській області зареєстрували 12 кримінальних проваджень, пов’язаних з операціями у сфері нерухомості. Справи стосуються, зокрема, шахрайства, підроблення документів та службового підроблення.
Які документи потрібно перевіряти перед купівлею житла
На вторинному ринку одним із ключових ризиків залишаються фальшиві документи. Зловмисники можуть використовувати підроблені паспорти, документи про право власності або довіреності. Ще один сценарій передбачає швидкий ланцюг перепродажів одного об’єкта, що ускладнює встановлення реального власника та створює видимість законності попередніх операцій.
Проблемою можуть стати й обставини, про які покупцеві не повідомляють до підписання договору. Квартира може перебувати під арештом, бути предметом іпотеки, мати борги або інші обтяження. Додаткові юридичні труднощі виникають, якщо у помешканні зареєстровані неповнолітні чи інші особи, права яких необхідно враховувати під час відчуження нерухомості.
Для зменшення ризиків фахівці радять не обмежуватися нотаріусом, якого рекомендує продавець, забудовник або посередник. Документи доцільно завчасно передати незалежному юристу, який не представляє інтереси іншої сторони угоди.
Перед передачею грошей важливо встановити особу власника та звірити паспортні й податкові дані з документами на нерухомість. Якщо квартиру продає представник, окремої перевірки потребує довіреність та обсяг передбачених нею повноважень.
Також варто отримати актуальну інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, перевірити наявність судових спорів, виконавчих проваджень, боргів та обтяжень. Не менш важливо з’ясувати, хто зареєстрований у квартирі та чи можуть треті особи претендувати на право користування нею.
Висока вартість житла робить навіть одну помилку під час оформлення угоди надзвичайно дорогою. Тому перевірка історії квартири, продавця та документів до передачі коштів є не формальністю, а одним із головних способів захистити право власності.
