Ринок житлової нерухомості Києва поступово повертається до довгострокового розвитку. Якщо у перші роки повномасштабної війни головним викликом для девелоперів було завершення вже розпочатих будівництв, то сьогодні акценти зміщуються на нові інвестиції, комплексне планування територій і реалізацію масштабних проєктів. Саме тому дедалі частіше в центрі уваги опиняються висотні житлові комплекси, багатофункціональні квартали та преміальні новобудови, які можуть вплинути на подальший розвиток міського середовища.
Нові хмарочоси та преміальні ЖК: як змінюються підходи до забудови
Одним із прикладів такого нового підходу є THE ONE — багатофункціональний комплекс компанії DIM, який будується на вул. Мечникова, 7Б. За офіційною інформацією девелопера, введення об’єкта в експлуатацію заплановане на IV квартал 2027 року. Концепція проєкту поєднує житлову, комерційну та сервісну складові, що відповідає сучасним принципам комплексного міського розвитку.
Останніми роками девелопери дедалі рідше пропонують окремі житлові будинки. Натомість ринок рухається у бік mixed-use-проєктів, де житло поєднується з офісами, торговельними площами, сервісною інфраструктурою та громадськими просторами. Такий формат давно став стандартом у світових мегаполісах і поступово закріплюється в Києві.
Найбільш активним майданчиком для реалізації подібних проєктів залишається Печерськ. Обмежена кількість земельних ділянок, концентрація бізнес-центрів і сформована транспортна інфраструктура підтримують стабільний попит на нерухомість високого класу. Саме тому більшість нових преміальних комплексів з’являються або в центральній частині міста, або поблизу ділового ядра столиці.
У 2025 році про стратегічне партнерство повідомила компанія, зазначивши, що Максим Кріппа став партнером девелопера. За офіційною позицією DIM, співпраця покликана забезпечити завершення поточних будівництв і створити передумови для реалізації нових масштабних проєктів. Компанія також повідомляє, що її портфель перевищує 900 тис. кв. м нерухомості, а в активній фазі будівництва перебувають шість комплексів загальною площею понад 346 тис. кв. м.
Покупці преміального житла змінили критерії вибору
За останні кілька років суттєво змінилася й поведінка покупців. Якщо раніше головними аргументами були престижна адреса, поверх або панорамний вид, то сьогодні на перший план виходять репутація забудовника, темпи будівництва, фінансова стійкість компанії та реалістичність заявлених строків введення будинку в експлуатацію.
Паралельно зростає інтерес до комплексів, які забезпечують повсякденні потреби мешканців без необхідності постійно користуватися автомобілем. Магазини, заклади сфери послуг, дитячі простори, підземні паркінги та громадські зони вже не розглядаються як додаткові переваги — вони поступово стають очікуваним стандартом для нового житла бізнес- і преміум-класу.
Експерти ринку також звертають увагу, що покупці дедалі частіше оцінюють не лише окрему квартиру, а перспективи розвитку всього району. Саме тому попит концентрується навколо локацій із розвиненою транспортною мережею, діловою активністю та потенціалом подальшого оновлення міського простору.
Інвестиції у девелопмент залишаються драйвером розвитку столиці
Попри воєнні ризики, великі інвестиційні проєкти не зникли з київського ринку. Навпаки, саме вони демонструють, що девелопери повертаються до стратегічного планування замість короткострокових рішень. Сьогодні увага приділяється не окремим будинкам, а цілісним кварталам із власною інфраструктурою та поетапною реалізацією.
Аналітики ринку вважають, що після 2025 року саме комплексна забудова визначатиме розвиток столиці. Нові житлові комплекси дедалі частіше створюються як багатофункціональні міські простори, здатні поєднати житло, робочі місця, комерційну інфраструктуру й рекреаційні території. Такий підхід відповідає міжнародним тенденціям і поступово формує нову модель розвитку Києва.
Київський ринок нерухомості входить у новий етап, де головну роль відіграють не рекордні висоти будівель, а якість девелоперських рішень, фінансова стабільність компаній та комплексний підхід до розвитку міського простору. Преміальні житлові комплекси дедалі частіше стають частиною масштабних урбаністичних проєктів, а інвестиції у такі об’єкти свідчать про поступове відновлення довіри до столичного ринку. Саме ця тенденція, на думку більшості учасників галузі, визначатиме розвиток київської нерухомості у найближчі роки.
