Український ринок нерухомості продовжує змінюватися нерівномірно: в одних регіонах ціни зростають помірно, тоді як в інших нові проєкти суттєво піднімають середні показники. Серед головних тенденцій — зміцнення позицій Львова серед найдорожчих міст країни та різкий стрибок вартості первинного житла в Івано-Франківській області.
Про актуальну ситуацію на ринку та фактори, які впливають на цінову динаміку, розповіла керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна. За її даними, різниця між окремими регіонами залежить не лише від попиту, а й від структури нової пропозиції, запуску дорожчих житлових комплексів та міграційних процесів.
Львів випереджає столицю за ціною новобудов
Львів закріпився серед міст із найдорожчим первинним житлом. Середня вартість квадратного метра в місцевих новобудовах наразі становить близько 67,5 тис. грн. Для порівняння, у Києві цей показник перебуває на рівні приблизно 63,4 тис. грн за квадратний метр.
За останні 12 місяців середня ціна нового житла у Львові збільшилася приблизно на 14%. У столиці річна динаміка становить близько 15%. Попри схожі темпи зростання, поточний рівень цін дозволяє Львову залишатися дорожчим за Київ у сегменті новобудов.
На вторинному ринку тенденції дещо відрізняються. У столиці активність покупців і продавців залежить від безпекової ситуації, стану енергосистеми та загальних очікувань населення. Періоди тривалих відключень електроенергії також впливали на попит і могли стримувати подальше підвищення вартості готових квартир.
Івано-Франківщина різко скоротила відставання від Львова
Найпомітнішу динаміку продемонструвала Івано-Франківська область. За рік середня вартість квадратного метра на первинному ринку регіону піднялася приблизно на 50% — до 66,4 тис. грн. Таким чином, за середнім показником область практично наблизилася до Львова.
Однак таке зростання не варто трактувати як рівномірне подорожчання всіх квартир на 50%. Значну роль відіграла зміна самої структури пропозиції. На ринок вийшли нові комплекси з вищою стартовою вартістю, що автоматично вплинуло на середній ціновий показник у регіоні.
Протягом року в Івано-Франківській області розпочали продажі у шести нових житлових комплексах, а ще в семи проєктах забудовники відкрили нові черги. Частина цієї пропозиції розташована у туристично привабливих районах, де житло купують не лише для проживання, а й як інвестиційний актив.
Окремим фактором залишається Буковель та прилеглі курортні території. Тут активно розвиваються апартаменти й інші формати дохідної нерухомості, орієнтовані на туристичний потік та отримання прибутку від оренди. Вартість таких об’єктів може бути помітно вищою, ніж у традиційних житлових комплексах Івано-Франківська або його передмість. Саме поява дорожчої пропозиції стала однією з причин різкого підвищення середньої ціни квадратного метра в області.
Харків показує стрімке відновлення орендних ставок
Помітні зміни відбуваються і в сегменті оренди. Одним із найбільш показових прикладів став Харків, де за останній рік ставки суттєво зросли. Однокімнатні квартири подорожчали в оренді приблизно на 88%, двокімнатні — майже вдвічі, а трикімнатні — приблизно на 90%.
Водночас навіть після такого стрибка Харків залишається відносно доступним серед великих українських міст. Середня орендна ставка для однокімнатної квартири становить близько 7,5 тис. грн на місяць. У Львові аналогічне житло обходиться орендарям у середньому приблизно в 22,6 тис. грн.
Високі відсотки зростання у Харкові значною мірою пояснюються низькою базою порівняння. Через повномасштабну війну та близькість до лінії бойових дій місцевий ринок пережив різке падіння попиту і цін. Тому навіть суттєве відновлення ставок поки не зробило місто одним із найдорожчих для орендарів.
Поточна ситуація демонструє, що єдиного сценарію для українського житлового ринку немає. На заході країни середню вартість новобудов підтримують міграційний попит, інвестиційна активність і запуск дорожчих проєктів. У прифронтових містах динаміка формується з нижчої бази та значно сильніше залежить від безпекових факторів. Через це однакові відсотки зростання в різних регіонах можуть відображати принципово різні процеси.
