За перші сім місяців 2026 року власники нерухомості в Україні сплатили до місцевих бюджетів 8,4 млрд грн податку на нерухоме майно. Порівняно із січнем–липнем минулого року сума надходжень збільшилася на 8,9%. Таким чином, громади отримали додатковий фінансовий ресурс від оподаткування житлових об’єктів, площа яких перевищує встановлені законодавством нормативи.
Як повідомила Державна податкова служба України, найбільші суми традиційно акумулюються у регіонах із високою концентрацією житлової нерухомості та значною кількістю власників великих квартир і будинків.
Київ забезпечив найбільші надходження
Перше місце за сумою сплаченого податку на нерухомість зберігає столиця. За січень–липень до бюджету Києва надійшло близько 1,8 млрд грн таких платежів. Це найбільший показник серед усіх регіонів країни.
Значні надходження зафіксували й у Київській області, де власники нерухомого майна перерахували 924,2 млн грн. Львівська область отримала 813,9 млн грн, а Дніпропетровська — 811 млн грн. Сукупно ці регіони формують помітну частину загального обсягу платежів, отриманих місцевими бюджетами від оподаткування нерухомості.
Податок належить до місцевих, тому отримані кошти залишаються у розпорядженні територіальних громад. Водночас фактичний розмір платежу для конкретного власника залежить не лише від площі його квартири або будинку, а й від ставки, затвердженої місцевою владою.
За яку площу власникам потрібно платити
Обов’язок зі сплати податку виникає не у кожного власника житла. Законодавством передбачені граничні показники площі, в межах яких податкове зобов’язання не нараховується. Для квартири така норма становить 60 кв. м, для житлового будинку — 120 кв. м.
Якщо одна людина одночасно володіє квартирою та будинком, неоподатковуваний ліміт становить 180 кв. м їхньої загальної площі. Податок розраховується виключно на ту частину нерухомості, яка перевищує відповідний норматив. Наприклад, для квартири площею 80 кв. м базою для розрахунку платежу будуть 20 кв. м, а не вся площа об’єкта.
Конкретну ставку визначає місцева рада. Водночас закон обмежує її максимальний розмір: вона не може бути більшою за 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад неоподатковувану норму. Через це власники однакових за площею об’єктів у різних громадах можуть отримувати різні суми податкових зобов’язань.
Податкова надсилає власникам повідомлення з розрахунком
Фізичним особам не потрібно самостійно визначати суму податку на нерухомість. Розрахунок здійснює контролюючий орган на підставі інформації про об’єкти, що перебувають у власності громадянина, їхню площу та ставки, встановлені відповідною територіальною громадою.
Після проведення розрахунку ДПС направляє власнику податкове повідомлення-рішення, в якому зазначається сума до сплати. Отримане податкове зобов’язання необхідно погасити у строки, встановлені Податковим кодексом України.
Зростання надходжень майже на 9% за сім місяців свідчить про збільшення фактичного обсягу платежів до місцевих бюджетів. При цьому правила визначення неоподатковуваної площі залишаються ключовими для розрахунку: власник сплачує податок лише за квадратні метри понад передбачену законом норму, а остаточна ставка залежить від рішення конкретної громади.
