Ринок первинної нерухомості у Вінниці демонструє одну з найпомітніших цінових динамік серед великих міст України. За останній рік вартість квадратного метра у місцевих новобудовах збільшилася на 26%. За темпами подорожчання місто випередило не лише більшість обласних центрів, а й традиційно дорогі ринки Києва та Львова.
Станом на липень середня ціна квадратного метра нового житла у Вінниці досягла 53,1 тис. грн.
Про це свідчать дані аналітиків порталу ЛУН. Водночас місто нарощує пропозицію: протягом останніх чотирьох кварталів тут ввели в експлуатацію 2 290 квартир. Порівняно з аналогічним попереднім періодом показник збільшився на 89%.
Первинне житло у Вінниці дорожчає швидше
Зростання цін на новобудови відбувається на тлі загального підвищення собівартості будівництва. На витрати девелоперів впливають подорожчання матеріалів, складніша логістика, дефіцит окремих фахівців та витрати на забезпечення безперервної роботи будівельних майданчиків. Одночасно підтримує ринок попит на житло у містах центральної та західної частин України.
За річним приростом вартості первинної нерухомості Вінниця вийшла на перше місце серед досліджуваних міст із показником 26%. Близькі результати зафіксовані в Івано-Франківську, де новобудови подорожчали на 24%, та Тернополі — на 23%.
Водночас абсолютна вартість житла залишається найвищою в інших великих регіональних центрах. У Львові середня ціна квадратного метра становить близько 67,5 тис. грн, у Києві — 61,1 тис. грн. Вінниця з показником 53,1 тис. грн опинилася серед найдорожчих ринків первинної нерухомості країни та фактично зрівнялася за ціновим рівнем з Ужгородом.
Забудовники майже вдвічі збільшили обсяги нового житла
Цінова динаміка у Вінниці супроводжується активізацією будівництва. За чотири останні квартали в місті ввели в експлуатацію 2 290 квартир, що на 89% перевищує результат попереднього аналогічного періоду. Такий приріст особливо помітний на тлі ситуації у частині найбільших українських міст, де темпи введення нових об’єктів скоротилися.
Збільшення кількості завершених квартир свідчить, що місцевий первинний ринок не обмежується лише ціновим зростанням. Девелопери продовжують реалізацію житлових проєктів, а нова пропозиція поступово виходить на ринок. Це може посилювати конкуренцію між забудовниками, особливо у сегментах, де покупці мають можливість обирати між кількома житловими комплексами зі схожими характеристиками.
Водночас швидке збільшення пропозиції поки не призвело до зниження середніх цін. Висока собівартість будівельних робіт і стійкий попит залишають забудовникам обмежений простір для суттєвого здешевлення квадратного метра.
Різниця між регіонами залишається значною
Український ринок новобудов розвивається нерівномірно. Якщо Вінниця, Івано-Франківськ і Тернопіль показують річне подорожчання понад 20%, то в низці інших обласних центрів зміни значно стриманіші. У Києві, Черкасах та Чернігові середня вартість квадратного метра за рік збільшилася приблизно на 11%.
Інша ситуація спостерігається у Запоріжжі та Сумах, де середня ціна первинного житла практично не змінилася. Таким чином, на формування вартості новобудов дедалі сильніше впливають локальні умови: безпекова ситуація, міграція населення, активність забудовників, платоспроможний попит та кількість нових проєктів.
Для Вінниці поєднання 26-відсоткового зростання цін і майже дворазового збільшення кількості введених квартир формує особливу ситуацію. Місто одночасно залишається активним будівельним майданчиком і переходить до категорії найдорожчих регіональних ринків первинного житла.
Покупцям за таких умов варто оцінювати не лише ціну квадратного метра, а й готовність конкретного об’єкта, темпи виконання робіт, документи на будівництво та попередні проєкти девелопера. На ринку, де вартість житла швидко зростає, перевірка забудовника та юридичних умов придбання квартири стає не менш важливою, ніж пошук вигідної ціни.
