Інвестування в житло на етапі котловану знову набирає популярності та вважається однією з найвигідніших стратегій на тлі нестачі нових проєктів і постійного подорожчання квадратних метрів.
Український ринок первинної нерухомості поступово адаптується до умов війни. Через обмежену кількість нових житлових проєктів покупці дедалі частіше повертаються до придбання квартир ще на початкових етапах зведення будинків. За результатами періоду з січня по жовтень, частка таких угод сягнула близько 15% від загального обсягу продажів у новобудовах. Про це повідомили аналітики девелоперської групи DIM.
Показники нижчі за довоєнні, але тенденція позитивна
Більшість ключових індикаторів ринку житла наразі залишаються слабшими, ніж до 2022 року. Водночас у порівнянні з першими роками повномасштабної війни ситуація помітно стабілізувалася. Якщо у 2022–2023 роках інвестування на стадії котловану було радше винятком, то у 2025 році його частка зросла до 10–15% залежно від регіону.
Для порівняння, у 2020–2021 роках до 40% квартир у новобудовах купували саме на старті будівництва. Наразі ж основний попит зосереджений на об’єктах із високим ступенем готовності: приблизно 85% угод припадає на будинки, що майже завершені або перебувають на фінальних етапах зведення.
Дефіцит пропозиції штовхає ціни вгору
Експерти ринку пояснюють подорожчання житла насамперед браком нових проєктів. За період із лютого 2022 року до жовтня 2025-го в Україні розпочалося будівництво орієнтовно 700–800 житлових комплексів або нових черг у вже наявних ЖК. Для порівняння, у 2018–2021 роках щороку запускали від 300 до 400 нових об’єктів.
Найвідчутніше скорочення пропозиції фіксують у східних і південних областях. Захід України та Київський регіон частково компенсують загальне падіння, однак цього недостатньо для повного балансу. Навіть за умов відносно стабільного попиту забудовники не встигають нарощувати обсяги через обмежене фінансування, нестачу кадрів і зростання вартості будматеріалів.
У підсумку ціни на первинному ринку зростають практично безперервно — у середньому на 15–25% на рік, незалежно від сезонних факторів чи рівня інфляції. За прогнозами аналітиків, у 2026–2027 роках дефіцит нового житла лише посилюватиметься. У таких умовах вкладення коштів на ранніх етапах будівництва залишатиметься найбільш прибутковою стратегією для інвесторів.
