Після переходу у приватну власність київський готель «Україна» проходить етап поступового оновлення. Попри те, що об’єкт поки не вийшов на прибутковість, власник продовжує вкладати кошти в його модернізацію та готує будівлю до масштабної реконструкції після завершення війни.
Про це повідомляє Forbes Ukraine з посиланням на відповіді пресслужби інвестора.
За словами представників власника, одним із головних викликів залишається необхідність одночасно підтримувати безперервну роботу готелю під час воєнного стану та реалізовувати першочергові технічні зміни. Уже на 2026 рік заплановано понад 100 млн грн інвестицій, які мають бути спрямовані на модернізацію комплексу та покращення його функціонування.
Як змінився готель після приватизації
Інвестор Максим Кріппа придбав готель «Україна» у вересні 2024 року під час відкритого аукціону Фонду державного майна в системі «Prozorro.Продажі». Стартова ціна лота перевищувала 1 млрд грн без ПДВ. Переможцем торгів стала компанія «Ола Файн», яка запропонувала 2,5 млрд грн, а загальна сума придбання разом із ПДВ сягнула майже 3 млрд грн.
Будівля готелю розташована на алеї Героїв Небесної Сотні біля Майдану Незалежності. Її площа становить майже 22 500 кв. м. Комплекс включає 363 номери, шість конференц-залів, переговорні кімнати, укриття та паркінг, розрахований на 80 автомобілів.
Новий власник зазначає, що після передачі активу стало очевидно: будівля потребує комплексного оновлення. Це стосується як інженерної інфраструктури, так і номерного фонду та організації операційних процесів. Комплексної реконструкції за весь період незалежності України тут не проводили, а останній масштабний ремонт виконувався ще перед чемпіонатом Євро-2012.
Підготовчі роботи стартували майже одразу після завершення угоди. За цей час у частині номерів оновили меблі та обладнання, модернізували окремі інженерні комунікації, а також удосконалили системи пожежної безпеки. Водночас точну кількість оновлених номерів у компанії не розкривають.
У 2026 році фінансування планують спрямувати на подальше підвищення рівня безпеки, модернізацію технічного оснащення будівлі, покращення сервісу та оновлення ключових інженерних систем.
Окремо понад 5 млн грн уже витратили на ліквідацію наслідків російської атаки 24 травня. Унаслідок обстрілу були пошкоджені фасад, вікна, частина номерів та інженерні мережі готелю.
Чому об’єкт поки залишається збитковим
Компанія «Ола Файн», через яку здійснювалася купівля готелю та яка займається наданням готельних послуг, завершила 2025 рік із виторгом 88,7 млн грн і збитком 111,2 млн грн. У пресслужбі уточнюють, що фінансова звітність компанії охоплює не лише діяльність самого готелю, а й інші операції. Зокрема, через ТОВ «Парус Холдінг» і ТОВ «Передові Технології Плюс» вона володіє київським БЦ «Парус».
За словами представників компанії, основною причиною негативного фінансового результату стали витрати на реконструкцію та реновацію. Через значний обсяг інвестиційних вкладень бухгалтерський результат наразі не відображає фактичної операційної ефективності готелю.
Статистику щодо середньої вартості номера та рівня заповнюваності власник не оприлюднює. Водночас ринок готельної нерухомості Києва залишається слабшим, ніж у західних областях. За інформацією HotelMatrix, середньорічна завантаженість столичних готелів скоротилася з 42% у 2024 році до 39,5% у 2025-му. Для порівняння, у Львові цей показник зріс одразу на 8 відсоткових пунктів — до 57%.
Серед причин такого спаду аналітики називають погіршення безпекової ситуації, активізацію ракетних обстрілів, проблеми енергетичної системи та припинення фінансування низки міжнародних програм, зокрема проєктів USAID на початку 2025 року. Крім того, значна частина ділових заходів, конференцій і бізнес-подій перемістилася до західних регіонів країни.
За інформацією YouControl, у першому кварталі 2026 року виторг «Ола Файн» зріс майже у 2,5 раза й наблизився до 32 млн грн. Водночас збиток компанії становив майже 45 млн грн, тоді як за аналогічний період 2025 року було зафіксовано прибуток у розмірі 14,5 млн грн.
У пресслужбі повідомляють, що перший квартал 2026 року продемонстрував позитивні зміни як щодо середньої вартості номера, так і рівня заповнюваності. У травні доступний номерний фонд був зайнятий повністю. Наразі проживання у готелі «Україна» коштує від 65 доларів США за одномісне розміщення та приблизно від 76 доларів США — за двомісний номер.
Масштабна реконструкція розпочнеться після війни
Нинішні роботи розглядаються як підготовчий етап до комплексної реконструкції, яку планують реалізувати після завершення війни. Остаточний проєкт модернізації ще не затверджений, адже реалізація таких інвестиційних проєктів залежить від стабільної безпекової ситуації та прогнозованих економічних умов.
За оцінкою керуючого партнера CCG Development Володимира Колоса, оновлення готелю зі збереженням категорії чотирьох зірок потребуватиме приблизно 35–45 млн доларів США з урахуванням ПДВ.
Якщо ж буде ухвалене рішення перевести комплекс у п’ятизірковий сегмент, бюджет реконструкції істотно збільшиться. У такому разі частину номерів можуть переобладнати у просторіші апартаменти та люкси, доповнивши об’єкт новою готельною інфраструктурою. За оцінкою Колоса, повне перетворення на luxury-готель міжнародного рівня вимагатиме інвестицій у межах 55–75 млн доларів США з ПДВ.
