Орендний ринок столиці зазнає суттєвих трансформацій. Попит на квартири в Києві дедалі більше залежить не від метражу чи району, а від наявності автономних рішень. Житло з власним опаленням і резервним електроживленням стрімко дорожчає, тоді як квартири без таких опцій поступово втрачають привабливість і дешевшають. Про це повідомляє Мінфін.
Орендарі все частіше шукають помешкання з генераторами, газовими котлами або іншими автономними системами, що дозволяють комфортно жити під час перебоїв з електро- та теплопостачанням. Через це власники квартир у звичайних будинках змушені або знижувати орендні ставки, або довше чекати на нових мешканців. Натомість у будинках з автономною інфраструктурою ціни зросли, а різниця в оренді між двома типами житла сягає 15–25%.
Найпомітніше зростання цін зафіксоване у новобудовах і будинках із сучасними інженерними рішеннями. Так, вартість оренди однокімнатної квартири в такому будинку піднялася в середньому з 17 до 20 тисяч гривень на місяць. У центральних районах столиці, зокрема на Печерську, аналогічне житло подорожчало з 35 тисяч до 40–42 тисяч гривень. Орендарі готові платити більше за стабільні умови проживання та відчуття безпеки.
Навіть у модернізованих старих будинках, де встановлені резервні джерела живлення, орендні ставки зросли — подекуди на 9–21%. Водночас у межах одного району різниця між автономними та звичайними будинками стала особливо помітною. На лівому березі однокімнатну квартиру без автономності можна знайти приблизно за 8 тисяч гривень, тоді як у будинку з автономними системами ціна перевищує 10 тисяч. На правому березі розрив ще більший: близько 12 тисяч гривень у звичайному будинку проти 14 тисяч і більше в автономному.
У новобудовах оренда стартує в середньому від 15 тисяч гривень на місяць і може значно зростати залежно від локації. Водночас у найдоступніших районах, зокрема на Троєщині, фіксують випадки різкого зниження цін — однокімнатні квартири інколи здають за 6–7 тисяч гривень.
За даними аналітиків, середня вартість оренди в Києві загалом залишається на рівні близько 17 тисяч гривень на місяць. Проте ринок залишається нестабільним. Експерти прогнозують, що житло без автономних систем може й надалі втрачати попит і дешевшати, тоді як квартири з генераторами, автономним опаленням та розвиненою інфраструктурою залишатимуться найбільш конкурентними.
Крім того, через нові вимоги до комфорту й безпеки частина орендарів дедалі активніше розглядає приватні будинки в передмісті Києва. Оренда такого житла наразі стартує приблизно від 18 тисяч гривень на місяць, а більш комфортні варіанти з власними автономними системами можуть коштувати 35 тисяч гривень і більше.
