Наприкінці 2024 року ринок нерухомості в Україні продовжує поступове відновлення після кількох років економічної нестабільності. Особливу увагу привертає сегмент новобудов, який демонструє стабільне зростання цін, а ситуація з орендою залишається складною через високий попит і обмежену пропозицію. Про це повідомляє “Українській соціологічний портал”.
Новобудови: чому ціни ростуть?
Ціни на квадратний метр у новобудовах в грудні зросли на 5-7% порівняно з 2023 роком, що найбільше відчувається в таких містах, як Київ, Львів та Одеса. Основні причини зростання цін включають:
- Економічна стабільність. Відновлення економіки стимулює інвестиції в будівельну галузь.
- Попит на нове житло. Повернення українців з-за кордону створює додатковий попит на житло, яке розглядають не лише як потребу, а й як вигідну інвестицію.
- Обмежена пропозиція. Через руйнування інфраструктури під час війни та повільне відновлення будівництва кількість доступних варіантів залишалася низькою.
- Доступність іпотечних кредитів. Завдяки зниженню процентних ставок, купівля житла стала доступнішою для більшої частини населення, що підвищило попит.
Оренда: попит і пропозиція
Ринок оренди залишається напруженим. Зростання цін обумовлено кількома чинниками:
- Масова міграція. Багато людей повертаються з-за кордону або змінюють місце проживання через наслідки війни.
- Обмежений житловий фонд. Значна частина орендного житла була зруйнована або пошкоджена, а нові об’єкти з’являються недостатньо швидко.
- Популярність короткострокової оренди. У містах, що користуються популярністю у туристів, частина житла здається подобово, що ще більше зменшує пропозицію для довгострокових орендарів.
Ціни на оренду в великих містах зросли на 10-15% порівняно з минулим роком. Львів, Київ та Одеса залишаються найдорогими містами, де попит на оренду значно перевищує пропозицію.
Прогнози на 2025 рік: виклики та можливості
Фахівці прогнозують, що у 2025 році ціни на житло, зокрема на новобудови, продовжать зростати через дефіцит пропозиції та стабільний попит. Ринок оренди також не очікує значного зниження цін через повільне відновлення житлового фонду.
Для подальшого розвитку ринку житла необхідні інвестиції в будівництво, програми підтримки забудовників, доступні кредити для населення та стимулювання зведення нових житлових комплексів. Це стане основою для стабільного розвитку житлового ринку України, який може стати важливим індикатором економічної стабільності в країні.
