Січень 2025 року приніс значні зміни на ринку вторинної нерухомості України. Виявилось, що кількість оголошень про продаж квартир зросла, покупці стали активнішими, а ціни на житло в більшості регіонів продовжують зростати. За даними порталу DIM.RIA, активізація продавців проявилася у збільшенні кількості пропозицій, зокрема в західних регіонах, де попит значно перевищує пропозицію.
Пропозиція: збільшення оголошень по всій Україні
Після новорічних свят українці значно активізувались у продажу житла. Найбільше нових пропозицій з’явилось у таких регіонах:
- Житомирська область — зростання на 100%.
- Тернопільська область — аналогічний приріст.
- Івано-Франківська область — збільшення також у 2 рази.
- Київ та Київська область — кількість оголошень зросла на 50%.
Збільшення кількості пропозицій може бути пов’язано з бажанням продавців встигнути реалізувати свої квартири до можливої корекції ринку, яка очікується навесні.
Динаміка цін: де ціни зросли найбільше
Попри значну кількість нових пропозицій, середня вартість однокімнатних квартир в Україні зросла в більшості регіонів за останній рік. ТОП-3 області, де ціни на житло збільшились найбільше:
- Закарпатська область — +33% за рік.
- Львівська область — +27%.
- Вінницька область — +19%.
Київ залишається найдорожчим містом для покупки нерухомості, де середня ціна однокімнатної квартири становить 88 тисяч доларів, що на 3% менше порівняно з минулим роком. У столиці Печерський район залишається найдорожчим з ціною однокімнатної квартири 135 тисяч доларів, а Деснянський — найдоступнішим, де ціна може починатись від 46 тисяч доларів.
Попит: де найбільше шукають житло
У січні 2025 року попит на покупку квартир значно зріс, особливо у західних та центральних областях. Регіони з найбільшим попитом (де відгуки на оголошення перевищують їх на 15-19 разів) включають:
- Вінницька область.
- Чернівецька область.
- Тернопільська область.
У Києві ситуація з попитом залишається збалансованою: на одне оголошення припадає два відгуки, що вказує на стабільний інтерес до житла в столиці.
Перспективи ринку: стабільність попиту на новобудови
На ринку новобудов також спостерігається зростання попиту. Незважаючи на економічні труднощі та воєнний стан, забудовники продовжують здавати нові житлові комплекси, що свідчить про позитивну динаміку на ринку новобудов.
Прогнозуючи на 2025 рік, можна очікувати подальше зростання попиту на житло, зокрема на новобудови, що буде пов’язано з потребою інвестування в більш безпечні й стабільні регіони.
