В Україні продовжують діяти два окремі механізми державної підтримки громадян, які втратили житло через війну або були змушені залишити тимчасово окуповані території. Йдеться про житловий сертифікат у межах державної програми «єВідновлення» та новий житловий ваучер для окремих категорій внутрішньо переміщених осіб. Попри спільну мету — допомогти українцям придбати нове житло, ці інструменти суттєво відрізняються за правилами оформлення, колом отримувачів та умовами використання.
Про особливості обох програм повідомляє видання «Бахмут IN.UA», яке проаналізувало чинні правила державної житлової підтримки.
Фахівці наголошують, що багато українців помилково вважають сертифікат і ваучер взаємозамінними. Насправді вони розраховані на різні життєві ситуації та мають окремі критерії отримання. Саме тому перед поданням документів варто уважно ознайомитися з умовами кожної програми.
Як працює житловий сертифікат за програмою «єВідновлення»
Житловий сертифікат передбачений для громадян, які повністю втратили власне житло внаслідок бойових дій. Компенсація надається після офіційного підтвердження факту знищення нерухомості.
Подати заявку можна через застосунок або вебпортал «Дія». Після цього спеціально створена комісія проводить перевірку, фіксує факт руйнування об’єкта та визначає розмір компенсації відповідно до встановленої методики.
Отримати сертифікат можуть власники квартир, приватних будинків та інших житлових приміщень, які були повністю знищені під час війни.
Водночас законодавство встановлює ще одну важливу вимогу. Перед тим як скористатися компенсацією для купівлі нового житла, співвласники повинні офіційно припинити право власності на зруйнований об’єкт. Це оформлюється через нотаріуса або державного реєстратора.
Термін дії житлового сертифіката становить п’ять років із моменту його видачі. За цей час його можна використати для придбання квартири чи приватного будинку або як перший внесок за програмою доступного кредитування «єОселя» для українців.
Для кого призначений житловий ваучер
Житловий ваучер є окремим механізмом підтримки, який орієнтований насамперед на людей, чиє житло залишилося на тимчасово окупованих територіях. У цьому випадку держава не вимагає підтвердження факту руйнування майна, адже перевірити його стан часто неможливо.
Програма розрахована на ветеранів війни та осіб з інвалідністю внаслідок війни, які мають статус внутрішньо переміщених осіб. Також скористатися підтримкою можуть громадяни, які отримали статус ВПО ще під час проведення антитерористичної операції або операції Об’єднаних сил.
Однією з головних відмінностей ваучера є те, що право власності на житло, яке залишилося на окупованій території, повністю зберігається. Людині не потрібно доводити втрату нерухомості чи оформлювати припинення права власності.
Максимальний розмір державної допомоги за цією програмою становить до 2 мільйонів гривень. Кошти не видаються готівкою — вони перераховуються виключно продавцю нерухомості або банку, якщо житло купується із залученням кредитних коштів.
Ваучер можна використати для придбання квартири або приватного будинку, інвестування у житло на первинному ринку, часткового чи повного погашення іпотеки або як перший внесок за кредитом. Крім того, члени однієї родини можуть об’єднати кілька житлових ваучерів, щоб придбати один об’єкт нерухомості.
Чому не можна скористатися двома програмами одночасно
Попри схожість кінцевої мети, законодавство не дозволяє одночасно брати участь у двох програмах державної житлової підтримки.
Якщо громадянин уже оформив житловий сертифікат або має активну заявку на компенсацію в межах програми «єВідновлення», отримати житловий ваучер він не зможе.
Для переходу на інший механізм підтримки необхідно офіційно припинити участь у програмі «єВідновлення». Лише після цього можна подавати документи для оформлення житлового ваучера, якщо людина відповідає всім вимогам.
Експерти радять уважно оцінити власну ситуацію перед вибором програми. Якщо житло було повністю знищене та це можна документально підтвердити, оптимальним варіантом стане житловий сертифікат. Якщо ж нерухомість залишилася на окупованій території і доступ до неї відсутній, доцільно розглянути можливість отримання житлового ваучера, який враховує саме такі обставини.
