Портрет покупця житлової нерухомості в Україні за останні роки суттєво змінився. Попит дедалі частіше формують не лише сім’ї, які шукають житло для власного проживання, а й інвестори, що розглядають квартири як спосіб збереження та примноження капіталу. Саме ці тенденції стали предметом обговорення під час Четвертої великої конференції з нерухомості, організованої Future Business Club і проведеної 27 серпня.
У межах заходу свої оцінки та прогнози представили фахівці з різних сегментів ринку — від PropTech і девелопменту до фінансової аналітики. Експерти зосередилися на динаміці первинного ринку, регіональних відмінностях у цінах та зміні інвестиційних стратегій. Подію модерував економіст і керівник аналітичної групи Ukraine Economic Outlook, а сама дискусія була доступна у форматі онлайн-трансляції.
Стан первинного ринку житла
За оцінками аналітиків, упродовж перших восьми місяців поточного року в Україні стартували продажі квартир у 135 нових житлових комплексах. Це приблизно на 5% більше, ніж за аналогічний період минулого року, що свідчить про поступове відновлення активності забудовників. Найбільша концентрація нових проєктів традиційно припадає на Львівську область, Київ та Київщину, а також на західні регіони — Івано-Франківську, Закарпатську та Хмельницьку області.
Починаючи з лютого 2022 року, ціни на первинне житло зростали нерівномірно. Найпомітніше подорожчання зафіксовано в Івано-Франківську, де середня вартість квадратного метра зросла приблизно на 65%. Високу динаміку також продемонстрували Рівне (+54%), Ужгород (+45%), Львів (+39%) і Чернігів (+36%). Такі показники пояснюють як внутрішньою міграцією, так і обмеженою пропозицією якісного нового житла.
Якщо ж аналізувати лише останні 12 місяців — з серпня 2024-го до серпня 2025-го, — то лідерами за темпами зростання стали Рівне (+19%), Тернопіль і Одеса (по +15%), Хмельницький (+13%) та Луцьк (+11%). Це вказує на поступове вирівнювання попиту між великими містами та регіональними центрами.
Ринок оренди як індикатор для інвесторів
Не менш показовими є процеси на ринку оренди, адже саме він часто визначає привабливість інвестицій у житло. Найвищі ставки оренди однокімнатних квартир наразі зафіксовані в Ужгороді (близько 21 тис. грн на місяць), Києві (20 тис. грн), Львові (18,7 тис. грн), Івано-Франківську (16,9 тис. грн) та Луцьку (16 тис. грн).
Важливим сигналом для власників і девелоперів є також швидкість здачі квартир. У столиці середній термін пошуку орендаря становить близько п’яти днів, тоді як у Львові — приблизно тиждень. Це свідчить про стабільно високий попит і підтверджує, що житлова нерухомість залишається одним із найбільш ліквідних активів на українському ринку.
